1812 Rue VIOLON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 262 900 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 339,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,7 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 200 $
Rôle antérieur 770 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523057023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
830 600 $
Rôle antérieur
770 100 $
ID provincial
71105523057023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 215 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 1 358 458 $ Poids 95 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 585 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 050 $ Poids 81 % |
| 3 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 173 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 389 680 $ Poids 70 % |
| 4 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 441 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −108 850 $ | 1 574 785 $ Poids 70 % |
| 5 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 917 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +42 441 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 1 161 392 $ Poids 62 % |
| 6 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 349 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −37 018 $ · Ajust. âge +90 090 $ | 1 106 883 $ Poids 62 % |
| 7 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 929 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +46 383 $ · Ajust. âge +31 745 $ | 1 444 902 $ Poids 60 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 840 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +69 127 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 163 188 $ Poids 58 % |
| 9 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 330 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +55 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 307 927 $ Poids 55 % |
| 10 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +19 605 $ | 1 456 696 $ Poids 52 % |
| 11 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 297 m · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +6 085 $ | 1 447 333 $ Poids 50 % |
| 12 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 624 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +76 225 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 256 058 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.