1820 Rue VIOLON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 039 200 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 237,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 883,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,4 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 900 $
Rôle antérieur 634 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523057127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
688 200 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
71105523057127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 0 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 332 $ Poids 98 % |
| 2 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 385 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 928 975 $ Poids 91 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 650 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 201 055 $ Poids 82 % |
| 4 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 235 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +72 720 $ | 961 293 $ Poids 81 % |
| 5 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 584 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 977 278 $ Poids 76 % |
| 6 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 744 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 967 521 $ Poids 70 % |
| 7 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 621 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 894 614 $ Poids 68 % |
| 8 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 280 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 932 597 $ Poids 67 % |
| 9 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 063 473 $ Poids 60 % |
| 10 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 400 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −34 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 358 $ Poids 60 % |
| 11 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 441 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 029 570 $ Poids 58 % |
| 12 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 836 461 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.