1809 Rue VIOLON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 333 200 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 367,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 500 $
Rôle antérieur 798 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523057651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
864 100 $
Rôle antérieur
798 200 $
ID provincial
71105523057651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 522 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 110 $ Poids 85 % |
| 2 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 165 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +66 453 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 1 413 707 $ Poids 83 % |
| 3 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 290 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +90 090 $ | 1 145 951 $ Poids 69 % |
| 4 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 238 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +51 969 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 446 194 $ Poids 64 % |
| 5 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 490 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +65 785 $ · Ajust. âge −108 850 $ | 1 640 340 $ Poids 62 % |
| 6 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 911 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 1 429 481 $ Poids 55 % |
| 7 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 855 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −55 717 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 439 627 $ Poids 53 % |
| 8 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 884 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +90 609 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 1 209 560 $ Poids 50 % |
| 9 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 301 m · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +41 332 $ · Ajust. âge +6 085 $ | 1 497 850 $ Poids 47 % |
| 10 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 947 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +103 809 $ · Ajust. âge +31 745 $ | 1 502 328 $ Poids 47 % |
| 11 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +64 823 $ · Ajust. âge +19 605 $ | 1 512 537 $ Poids 44 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 812 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +117 942 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 212 004 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.