1817 Rue VIOLON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 370 600 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 285,4 m² · constr. 2019 · terrain 2 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,7 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 200 $
Rôle antérieur 825 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523057765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
918 200 $
Rôle antérieur
825 200 $
ID provincial
71105523057765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 776 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 111 990 $ Poids 73 % |
| 2 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 869 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 322 586 $ Poids 71 % |
| 3 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 826 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 985 135 $ Poids 69 % |
| 4 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 755 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 398 435 $ Poids 67 % |
| 5 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 419 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +79 521 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 087 774 $ Poids 65 % |
| 6 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 932 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge +89 007 $ | 1 012 230 $ Poids 64 % |
| 7 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 547 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 233 578 $ Poids 64 % |
| 8 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 990 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 974 408 $ Poids 63 % |
| 9 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 167 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 955 546 $ Poids 62 % |
| 10 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 378 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +66 755 $ | 1 199 010 $ Poids 62 % |
| 11 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 66 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +99 615 $ · Ajust. âge +68 460 $ | 1 158 407 $ Poids 62 % |
| 12 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 138 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −92 919 $ · Ajust. âge +96 638 $ | 1 344 530 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.