1828 Rue VIOLON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 542 000 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 566,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 857,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 857,7 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 498 800 $
Rôle antérieur 1 088 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523058280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
1 212 900 $
Rôle antérieur
1 088 100 $
ID provincial
71105523058280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 993 m · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +85 782 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 279 795 $ Poids 25 % |
| 2 | 2492, Pine Run, Saint-Lazare 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (2 582 $/m²) 567,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 974 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 1 628 504 $ Poids 23 % |
| 3 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 881 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +278 248 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 800 592 $ Poids 15 % |
| 4 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 916 m · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +264 047 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 2 196 173 $ Poids 11 % |
| 5 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 566 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +299 875 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 1 538 490 $ Poids 10 % |
| 6 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 379 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +250 250 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 404 162 $ Poids 9 % |
| 7 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie +248 677 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 2 148 953 $ Poids 9 % |
| 8 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 918 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +336 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 807 223 $ Poids 9 % |
| 9 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 200 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 758 725 $ Poids 6 % |
| 10 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +322 250 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 1 782 140 $ Poids 5 % |
| 11 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +270 866 $ · Ajust. âge +73 975 $ | 1 911 200 $ Poids 5 % |
| 12 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +235 520 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 055 641 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.