2681 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 204 100 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 306,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 600 $
Rôle antérieur 756 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523059505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
818 600 $
Rôle antérieur
756 300 $
ID provincial
71105523059505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
829 950 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 213 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −51 579 $ · Ajust. âge −6 442 $ | 1 282 790 $ Poids 84 % |
| 2 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 651 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 097 517 $ Poids 81 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 736 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 1 096 077 $ Poids 77 % |
| 4 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 711 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge +19 047 $ | 1 366 947 $ Poids 75 % |
| 5 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 552 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 185 075 $ Poids 65 % |
| 6 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 645 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +64 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 122 $ Poids 63 % |
| 7 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 329 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −74 266 $ · Ajust. âge −124 400 $ | 1 484 740 $ Poids 61 % |
| 8 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 395 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 236 067 $ Poids 61 % |
| 9 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 800 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +56 939 $ · Ajust. âge +44 504 $ | 1 002 740 $ Poids 60 % |
| 10 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 651 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 127 307 $ Poids 60 % |
| 11 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 980 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 799 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 271 099 $ Poids 57 % |
| 12 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 343 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 921 157 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.