2673 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 157 300 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 292,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 908 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 800 $
Rôle antérieur 764 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523059843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
846 600 $
Rôle antérieur
764 000 $
ID provincial
71105523059843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 636 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 083 138 $ Poids 82 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 649 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +40 546 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 935 329 $ Poids 73 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 718 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −36 547 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 1 082 404 $ Poids 72 % |
| 4 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 177 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −79 396 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 1 267 857 $ Poids 70 % |
| 5 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 787 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge +53 404 $ | 988 080 $ Poids 69 % |
| 6 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 732 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −47 788 $ · Ajust. âge +31 745 $ | 1 350 731 $ Poids 68 % |
| 7 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 517 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 169 498 $ Poids 66 % |
| 8 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 992 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 251 613 $ Poids 62 % |
| 9 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 259 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +92 999 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 035 452 $ Poids 62 % |
| 10 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 267 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −5 135 $ | 1 140 045 $ Poids 62 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 636 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 113 070 $ Poids 60 % |
| 12 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 336 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 275 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.