1720 Rue BLUEBERRY HILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 269,2 m² · constr. 1971 · terrain 8 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 407,2 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 362 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523061020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
71105523061020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 337 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 888 424 $ Poids 78 % |
| 2 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 745 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 089 170 $ Poids 76 % |
| 3 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 399 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 343 625 $ Poids 73 % |
| 4 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 841 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 777 003 $ Poids 72 % |
| 5 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 326 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 098 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 257 598 $ Poids 71 % |
| 6 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 547 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −92 505 $ | 913 333 $ Poids 69 % |
| 7 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 465 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 812 879 $ Poids 69 % |
| 8 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 265 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 795 028 $ Poids 67 % |
| 9 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 678 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +66 204 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 958 736 $ Poids 64 % |
| 10 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 546 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 859 315 $ Poids 61 % |
| 11 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 8 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 014 $ Poids 60 % |
| 12 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 969 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 649 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 989 649 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.