1764 Rue BLUEBERRY HILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 201,2 m² · constr. 1974 · terrain 6 900,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 900,3 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 376 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523062191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
71105523062191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 237 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 631 670 $ Poids 90 % |
| 2 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 141 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 719 146 $ Poids 82 % |
| 3 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 560 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge −26 863 $ | 783 694 $ Poids 77 % |
| 4 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 97 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +59 021 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 826 444 $ Poids 75 % |
| 5 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 644 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −36 447 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 772 547 $ Poids 69 % |
| 6 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 584 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 750 384 $ Poids 67 % |
| 7 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 339 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 735 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 069 765 $ Poids 64 % |
| 8 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 638 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 963 709 $ Poids 60 % |
| 9 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 882 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −9 279 $ | 150 779 $ Poids 57 % |
| 10 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 717 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 795 009 $ Poids 56 % |
| 11 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 869 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −45 984 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 832 749 $ Poids 55 % |
| 12 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 881 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 175 534 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.