1770 Rue BLUEBERRY HILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 148,3 m² · constr. 1985 · terrain 6 872,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 872,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 408 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523062296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
71105523062296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 888 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 102 387 $ Poids 66 % |
| 2 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 122 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −59 694 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 750 904 $ Poids 58 % |
| 3 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 573 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 740 126 $ Poids 48 % |
| 4 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 684 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 519 106 $ Poids 46 % |
| 5 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 609 049 $ Poids 45 % |
| 6 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 037 829 $ Poids 44 % |
| 7 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 054 $ Poids 39 % |
| 8 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −30 205 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 669 120 $ Poids 38 % |
| 9 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −36 134 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 776 457 $ Poids 37 % |
| 10 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +44 361 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 904 514 $ Poids 36 % |
| 11 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 971 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −46 793 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 646 111 $ Poids 34 % |
| 12 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −35 116 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 726 841 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.