1780 Rue BLUEBERRY HILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 229 100 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 360,4 m² · constr. 1974 · terrain 6 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 877,7 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 000 $
Rôle antérieur 716 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523063282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
922 200 $
Rôle antérieur
716 300 $
ID provincial
71105523063282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
808 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 604 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −119 950 $ | 1 100 557 $ Poids 83 % |
| 2 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 487 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +51 965 $ · Ajust. âge −128 850 $ | 1 263 926 $ Poids 80 % |
| 3 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 271 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −65 065 $ | 980 551 $ Poids 69 % |
| 4 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 531 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 323 374 $ Poids 60 % |
| 5 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 901 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge −134 600 $ | 1 308 373 $ Poids 55 % |
| 6 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 855 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +48 594 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 576 499 $ Poids 52 % |
| 7 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 949 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −68 342 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 271 753 $ Poids 46 % |
| 8 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 399 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +94 348 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 232 115 $ Poids 44 % |
| 9 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 482 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +40 692 $ · Ajust. âge −6 729 $ | 401 537 $ Poids 42 % |
| 10 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +77 977 $ · Ajust. âge −105 800 $ | 1 043 518 $ Poids 41 % |
| 11 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 695 m · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge −121 700 $ | 1 356 818 $ Poids 41 % |
| 12 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +62 631 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 275 620 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.