1796 Rue BLUEBERRY HILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 204,6 m² · constr. 1994 · terrain 3 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 365,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 373 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523064615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
71105523064615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 188 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 791 251 $ Poids 81 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 470 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 698 752 $ Poids 80 % |
| 3 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 540 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 861 402 $ Poids 77 % |
| 4 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 279 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +66 651 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 912 575 $ Poids 68 % |
| 5 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 476 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 343 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 079 157 $ Poids 67 % |
| 6 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 736 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge +49 888 $ | 867 493 $ Poids 66 % |
| 7 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 670 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 826 468 $ Poids 63 % |
| 8 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 351 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −67 029 $ · Ajust. âge −53 790 $ | 869 514 $ Poids 62 % |
| 9 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 153 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −50 457 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 860 694 $ Poids 60 % |
| 10 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 590 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +50 577 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 1 009 404 $ Poids 59 % |
| 11 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 765 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 185 613 $ Poids 58 % |
| 12 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 947 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +7 592 $ | 168 929 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.