2656 Rue BOURGOGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 021 300 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 288,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 000 $
Rôle antérieur 652 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523065191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
787 900 $
Rôle antérieur
652 400 $
ID provincial
71105523065191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 796 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 237 036 $ Poids 74 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 590 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 400 290 $ Poids 74 % |
| 3 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 849 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 940 726 $ Poids 69 % |
| 4 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 955 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 071 552 $ Poids 65 % |
| 5 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 609 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 029 564 $ Poids 63 % |
| 6 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 304 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −86 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 074 $ Poids 63 % |
| 7 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 320 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +70 161 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 060 967 $ Poids 63 % |
| 8 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 173 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 900 037 $ Poids 62 % |
| 9 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 622 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 156 984 $ Poids 62 % |
| 10 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 533 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +60 938 $ | 957 543 $ Poids 60 % |
| 11 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 259 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −39 002 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 208 015 $ Poids 58 % |
| 12 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 390 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +62 168 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 970 982 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.