2648 Rue BOURGOGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 204,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 100 $
Rôle antérieur 499 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523065590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
588 700 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
71105523065590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 228 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 797 901 $ Poids 80 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 520 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 704 902 $ Poids 79 % |
| 3 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 542 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 906 777 $ Poids 76 % |
| 4 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 325 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +66 651 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 940 050 $ Poids 67 % |
| 5 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 509 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 343 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 111 282 $ Poids 66 % |
| 6 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 785 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 894 355 $ Poids 64 % |
| 7 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 303 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −67 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 304 $ Poids 63 % |
| 8 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 707 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 850 968 $ Poids 61 % |
| 9 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 101 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −50 457 $ · Ajust. âge +72 720 $ | 905 134 $ Poids 60 % |
| 10 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 581 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +50 577 $ · Ajust. âge −4 642 $ | 1 060 471 $ Poids 59 % |
| 11 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 737 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 245 613 $ Poids 59 % |
| 12 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 978 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 178 209 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.