2645 Place LAVIGUEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
963 100 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 294,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 981,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 400 $
Rôle antérieur 579 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523065716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
640 400 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
71105523065716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 246 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −74 953 $ · Ajust. âge −57 982 $ | 1 207 875 $ Poids 72 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 659 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +28 597 $ | 398 779 $ Poids 71 % |
| 3 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 889 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 036 064 $ Poids 69 % |
| 4 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 860 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 194 948 $ Poids 69 % |
| 5 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 820 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 911 592 $ Poids 68 % |
| 6 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 553 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 118 743 $ Poids 65 % |
| 7 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 196 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 872 499 $ Poids 62 % |
| 8 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 949 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 1 033 378 $ Poids 62 % |
| 9 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 191 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 167 594 $ Poids 61 % |
| 10 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 675 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge −50 878 $ | 998 306 $ Poids 59 % |
| 11 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 322 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +80 574 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 1 033 355 $ Poids 58 % |
| 12 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 559 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 929 927 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.