2640 Rue BOURGOGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
958 500 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 296,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 900 $
Rôle antérieur 579 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523065950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
671 400 $
Rôle antérieur
579 100 $
ID provincial
71105523065950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 306 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −72 249 $ · Ajust. âge −96 637 $ | 1 171 925 $ Poids 72 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 635 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +18 504 $ | 389 498 $ Poids 71 % |
| 3 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 776 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +34 344 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 887 988 $ Poids 70 % |
| 4 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 861 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 160 993 $ Poids 68 % |
| 5 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 937 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 007 853 $ Poids 67 % |
| 6 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 578 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 088 327 $ Poids 65 % |
| 7 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 217 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 135 695 $ Poids 61 % |
| 8 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 242 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 850 461 $ Poids 61 % |
| 9 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 992 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −30 315 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 1 003 996 $ Poids 60 % |
| 10 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 492 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 605 $ Poids 59 % |
| 11 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 670 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge −78 629 $ | 972 934 $ Poids 58 % |
| 12 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 258 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +82 964 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 010 395 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.