2683 Rue BOURGOGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
934 900 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 218,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 600 $
Rôle antérieur 597 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523066175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
728 400 $
Rôle antérieur
597 600 $
ID provincial
71105523066175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 160 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −38 774 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 966 229 $ Poids 86 % |
| 2 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 605 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 936 508 $ Poids 82 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 591 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 500 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 168 400 $ Poids 80 % |
| 4 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 76 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −26 784 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 936 888 $ Poids 77 % |
| 5 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 342 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 820 485 $ Poids 72 % |
| 6 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 530 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −49 676 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 906 877 $ Poids 70 % |
| 7 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 424 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −49 846 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 957 860 $ Poids 64 % |
| 8 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 647 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 894 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 394 $ Poids 60 % |
| 9 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 644 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +47 134 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 304 225 $ Poids 58 % |
| 10 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 183 363 $ Poids 57 % |
| 11 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 977 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 817 034 $ Poids 57 % |
| 12 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 961 586 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.