2675 Rue BOURGOGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
917 500 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 261,5 m² · constr. 2005 · terrain 2 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 300 $
Rôle antérieur 545 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523066402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
625 700 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
71105523066402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 187 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +50 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 655 $ Poids 84 % |
| 2 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 398 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 018 930 $ Poids 81 % |
| 3 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 554 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 975 956 $ Poids 80 % |
| 4 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 436 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 932 632 $ Poids 74 % |
| 5 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 588 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 829 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 268 454 $ Poids 70 % |
| 6 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 49 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +47 865 $ · Ajust. âge +72 720 $ | 1 003 456 $ Poids 70 % |
| 7 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 871 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 115 106 $ Poids 68 % |
| 8 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 879 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 902 528 $ Poids 68 % |
| 9 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 858 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 354 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 183 296 $ Poids 67 % |
| 10 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 932 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 884 811 $ Poids 67 % |
| 11 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 119 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 972 999 $ Poids 66 % |
| 12 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 435 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 132 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.