2635 Place LAVIGUEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 253,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 515 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523066903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
71105523066903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 223 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge −83 130 $ | 940 407 $ Poids 90 % |
| 2 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 374 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 936 $ Poids 85 % |
| 3 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 572 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 880 075 $ Poids 84 % |
| 4 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 398 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 825 $ Poids 77 % |
| 5 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 33 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 920 434 $ Poids 76 % |
| 6 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 624 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 902 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 213 402 $ Poids 75 % |
| 7 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 820 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 008 292 $ Poids 73 % |
| 8 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 65 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 889 981 $ Poids 69 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 833 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −32 932 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 816 412 $ Poids 65 % |
| 10 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 531 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +60 744 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 927 488 $ Poids 65 % |
| 11 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 903 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 795 952 $ Poids 65 % |
| 12 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 921 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 796 866 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.