2566 Place BOLERO · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 499 500 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 511,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 681,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 300 $
Rôle antérieur 973 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523067221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
1 109 400 $
Rôle antérieur
973 400 $
ID provincial
71105523067221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 212 523 $ Poids 31 % |
| 2 | 2492, Pine Run, Saint-Lazare 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (2 582 $/m²) 567,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 974 $ · Ajust. superficie −71 778 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 1 536 170 $ Poids 18 % |
| 3 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 929 m · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +162 848 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 2 071 348 $ Poids 18 % |
| 4 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie +136 205 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 2 008 881 $ Poids 12 % |
| 5 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +135 863 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 931 984 $ Poids 7 % |
| 6 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +58 085 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 633 731 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.