2558 Place BOLERO · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 366 800 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 294,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,3 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 700 $
Rôle antérieur 957 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523067345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
1 139 800 $
Rôle antérieur
957 600 $
ID provincial
71105523067345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 743 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 102 023 $ Poids 77 % |
| 2 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 88 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −75 340 $ · Ajust. âge +25 770 $ | 1 291 242 $ Poids 73 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 813 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge +63 480 $ | 1 101 811 $ Poids 69 % |
| 4 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 493 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 189 874 $ Poids 67 % |
| 5 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 915 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 274 780 $ Poids 66 % |
| 6 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 783 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 403 710 $ Poids 65 % |
| 7 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 815 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +43 979 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 951 887 $ Poids 64 % |
| 8 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 900 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge +66 756 $ | 1 004 867 $ Poids 62 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 940 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 967 179 $ Poids 62 % |
| 10 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 204 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 924 158 $ Poids 62 % |
| 11 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 209 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 241 973 $ Poids 61 % |
| 12 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 922 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −43 572 $ · Ajust. âge +50 792 $ | 1 373 995 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.