2598 Place BOLERO · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 001 800 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 240,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,3 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 100 $
Rôle antérieur 621 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523067996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
648 100 $
Rôle antérieur
621 000 $
ID provincial
71105523067996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
827 450 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 187 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 1 007 949 $ Poids 96 % |
| 2 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 462 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 692 $ Poids 90 % |
| 3 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 164 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 975 940 $ Poids 81 % |
| 4 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 491 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 992 214 $ Poids 81 % |
| 5 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 735 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 224 402 $ Poids 77 % |
| 6 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 575 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 978 749 $ Poids 74 % |
| 7 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 492 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 908 285 $ Poids 73 % |
| 8 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 847 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 082 014 $ Poids 71 % |
| 9 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 148 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 947 039 $ Poids 69 % |
| 10 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 935 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 850 709 $ Poids 67 % |
| 11 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 788 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −43 652 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 859 882 $ Poids 62 % |
| 12 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 760 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 850 920 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.