1841 Rue VIOLON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 126 500 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 276,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,5 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 300 $
Rôle antérieur 672 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523068402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
784 000 $
Rôle antérieur
672 800 $
ID provincial
71105523068402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
834 950 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 741 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 936 075 $ Poids 76 % |
| 2 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 381 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +62 962 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 033 615 $ Poids 74 % |
| 3 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 680 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −37 550 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 087 112 $ Poids 73 % |
| 4 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 836 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +80 107 $ | 989 258 $ Poids 72 % |
| 5 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 139 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +81 878 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 1 101 550 $ Poids 70 % |
| 6 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 567 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +50 017 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 057 723 $ Poids 66 % |
| 7 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 963 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 254 173 $ Poids 66 % |
| 8 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 977 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 952 322 $ Poids 65 % |
| 9 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 373 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 1 142 050 $ Poids 62 % |
| 10 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 468 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −39 128 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 173 706 $ Poids 62 % |
| 11 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 574 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +43 783 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 968 096 $ Poids 61 % |
| 12 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 849 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 393 450 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.