1849 Rue VIOLON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 064 500 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 173,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,5 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 634 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523068576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
673 300 $
Rôle antérieur
634 000 $
ID provincial
71105523068576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 667 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 869 584 $ Poids 81 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 865 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 653 351 $ Poids 64 % |
| 3 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 656 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge +41 783 $ | 1 027 886 $ Poids 62 % |
| 4 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 426 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 036 342 $ Poids 56 % |
| 5 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 690 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +90 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 946 $ Poids 55 % |
| 6 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 909 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +69 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 576 $ Poids 52 % |
| 7 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 829 257 $ Poids 52 % |
| 8 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 560 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −46 982 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 746 139 $ Poids 47 % |
| 9 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 925 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −41 036 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 913 094 $ Poids 46 % |
| 10 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 214 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 726 286 $ Poids 46 % |
| 11 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +44 919 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 872 350 $ Poids 44 % |
| 12 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 854 782 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.