2657 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 026 800 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 259,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,4 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 600 $
Rôle antérieur 629 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523069730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
676 900 $
Rôle antérieur
629 500 $
ID provincial
71105523069730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 340 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 976 805 $ Poids 89 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 207 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +46 198 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 1 041 421 $ Poids 85 % |
| 3 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 660 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 885 916 $ Poids 80 % |
| 4 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 626 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 019 741 $ Poids 74 % |
| 5 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 756 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 938 700 $ Poids 73 % |
| 6 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 297 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +44 409 $ · Ajust. âge +76 760 $ | 1 004 040 $ Poids 69 % |
| 7 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 620 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 933 391 $ Poids 68 % |
| 8 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 926 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 116 123 $ Poids 66 % |
| 9 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 283 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 973 762 $ Poids 65 % |
| 10 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 835 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 305 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 1 269 355 $ Poids 62 % |
| 11 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 893 790 $ Poids 61 % |
| 12 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 544 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 1 161 125 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.