1729 Rue BLUEBERRY HILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 84,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 091,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 091,9 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 266 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523070079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
71105523070079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 23 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 618 211 $ Poids 28 % |
| 2 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 661 $ Poids 23 % |
| 3 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −46 032 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 712 $ Poids 22 % |
| 4 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge −16 797 $ | 515 459 $ Poids 22 % |
| 5 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 538 873 $ Poids 21 % |
| 6 | 1610, Rue Leduc, Saint-Lazare 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 823 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 663 547 $ Poids 17 % |
| 7 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 196 634 $ Poids 15 % |
| 8 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −42 063 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 324 $ Poids 12 % |
| 9 | 2146, rue Richard, Saint-Lazare 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (5 366 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −36 222 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 541 428 $ Poids 10 % |
| 10 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −54 535 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 692 644 $ Poids 7 % |
| 11 | 3140, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 645 687 $ Poids 5 % |
| 12 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −39 891 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 538 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.