2648 Croissant GAMAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
884 900 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 177,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 700 $
Rôle antérieur 546 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523070273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
603 500 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
71105523070273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 266 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 879 009 $ Poids 95 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 243 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 660 247 $ Poids 92 % |
| 3 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 363 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 837 964 $ Poids 89 % |
| 4 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 443 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −32 566 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 802 297 $ Poids 61 % |
| 5 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 845 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 770 120 $ Poids 60 % |
| 6 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 824 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 1 043 097 $ Poids 58 % |
| 7 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 341 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −40 058 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 753 062 $ Poids 58 % |
| 8 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 437 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 124 $ Poids 52 % |
| 9 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 662 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 051 175 $ Poids 51 % |
| 10 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 977 761 $ Poids 51 % |
| 11 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 810 374 $ Poids 49 % |
| 12 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 265 314 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.