1820 Rue CORCELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
933 000 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 233,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 400 $
Rôle antérieur 583 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523070905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
670 200 $
Rôle antérieur
583 500 $
ID provincial
71105523070905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 517 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 157 881 $ Poids 88 % |
| 2 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 256 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 907 074 $ Poids 84 % |
| 3 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 680 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +4 218 $ | 176 278 $ Poids 79 % |
| 4 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 590 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 898 170 $ Poids 79 % |
| 5 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 761 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 908 733 $ Poids 75 % |
| 6 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 360 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 830 257 $ Poids 73 % |
| 7 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 554 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 893 782 $ Poids 73 % |
| 8 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 855 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 770 400 $ Poids 71 % |
| 9 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 817 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 976 259 $ Poids 69 % |
| 10 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 193 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 403 623 $ Poids 69 % |
| 11 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 652 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 776 104 $ Poids 63 % |
| 12 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 910 305 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.