1860 Rue CHARDONNAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 154,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 372 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523071487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
71105523071487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 229 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −46 454 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 787 695 $ Poids 72 % |
| 2 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 124 650 $ Poids 57 % |
| 3 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 558 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 543 233 $ Poids 54 % |
| 4 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 639 905 $ Poids 52 % |
| 5 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 836 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −35 924 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 676 180 $ Poids 47 % |
| 6 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 516 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 771 349 $ Poids 47 % |
| 7 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 884 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 791 470 $ Poids 46 % |
| 8 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 979 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 763 362 $ Poids 43 % |
| 9 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 789 173 $ Poids 43 % |
| 10 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 686 190 $ Poids 40 % |
| 11 | 1679, du Bordeaux, Saint-Lazare 2024-10-23 · 395 m · Vendu 835 000 $ (5 235 $/m²) 159,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 964 535 $ Poids 39 % |
| 12 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 058 502 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.