1861 Rue CHARDONNAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 132,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 390 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523071641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
71105523071641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 360 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +45 738 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 842 828 $ Poids 62 % |
| 2 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 716 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 793 043 $ Poids 59 % |
| 3 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 490 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +40 438 $ · Ajust. âge −30 374 $ | 611 665 $ Poids 45 % |
| 4 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 547 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 721 396 $ Poids 43 % |
| 5 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −63 771 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 042 011 $ Poids 42 % |
| 6 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 844 $ Poids 37 % |
| 7 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 875 849 $ Poids 34 % |
| 8 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 170 008 $ Poids 33 % |
| 9 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 697 613 $ Poids 31 % |
| 10 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 703 223 $ Poids 30 % |
| 11 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 605 m · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 412 492 $ Poids 28 % |
| 12 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −60 987 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 055 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.