2650 Rue BROUILLY · Saint-Lazare
Valeur estimée
883 800 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 247 m² · constr. 1988 · terrain 1 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 400 $
Rôle antérieur 533 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523071799200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
600 400 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
71105523071799200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 149 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 353 $ Poids 91 % |
| 2 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 494 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 776 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 196 276 $ Poids 85 % |
| 3 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 272 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 165 $ Poids 81 % |
| 4 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 639 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge −83 130 $ | 927 620 $ Poids 80 % |
| 5 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 774 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 995 172 $ Poids 76 % |
| 6 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 428 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 909 720 $ Poids 74 % |
| 7 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 823 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 785 627 $ Poids 72 % |
| 8 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 518 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +49 156 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 915 900 $ Poids 71 % |
| 9 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 726 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 179 821 $ Poids 69 % |
| 10 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 656 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −42 655 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 806 689 $ Poids 68 % |
| 11 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 612 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 789 939 $ Poids 65 % |
| 12 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 444 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 879 715 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.