1871 Rue CHARDONNAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 175,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 412 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523071923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
71105523071923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 281 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 831 121 $ Poids 95 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 328 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 638 349 $ Poids 88 % |
| 3 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 392 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +34 538 $ | 791 398 $ Poids 87 % |
| 4 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 786 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 711 852 $ Poids 63 % |
| 5 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 395 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 760 040 $ Poids 59 % |
| 6 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 827 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge −74 280 $ | 917 107 $ Poids 57 % |
| 7 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 323 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −43 520 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 729 650 $ Poids 55 % |
| 8 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 554 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 929 009 $ Poids 54 % |
| 9 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 503 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 573 376 $ Poids 52 % |
| 10 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 243 931 $ Poids 47 % |
| 11 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 865 457 $ Poids 46 % |
| 12 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 838 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 845 161 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.