2691 Rue BROUILLY · Saint-Lazare
Valeur estimée
953 700 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 285,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 034,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 000 $
Rôle antérieur 643 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523072686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
731 100 $
Rôle antérieur
643 300 $
ID provincial
71105523072686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 662 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 871 679 $ Poids 80 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 588 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +18 504 $ | 383 469 $ Poids 74 % |
| 3 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 896 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 138 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 108 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +65 210 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 992 641 $ Poids 68 % |
| 5 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 246 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 352 $ Poids 67 % |
| 6 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 238 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +57 650 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 908 338 $ Poids 62 % |
| 7 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 693 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge −78 629 $ | 955 256 $ Poids 61 % |
| 8 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 682 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 943 831 $ Poids 59 % |
| 9 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 757 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 565 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 082 315 $ Poids 58 % |
| 10 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 727 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 069 132 $ Poids 58 % |
| 11 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 453 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 836 110 $ Poids 58 % |
| 12 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 234 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +62 465 $ | 870 748 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.