1785 Rue BLUEBERRY HILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 138,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 442,6 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 338 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523073276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
71105523073276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
808 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 908 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −40 376 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 065 407 $ Poids 59 % |
| 2 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 424 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +64 518 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 808 358 $ Poids 51 % |
| 3 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 449 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 688 160 $ Poids 50 % |
| 4 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 814 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +57 595 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 759 710 $ Poids 47 % |
| 5 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 833 074 $ Poids 46 % |
| 6 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 557 690 $ Poids 43 % |
| 7 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −52 208 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 003 490 $ Poids 38 % |
| 8 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 528 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +55 273 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 601 648 $ Poids 37 % |
| 9 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 743 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −35 736 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 478 945 $ Poids 32 % |
| 10 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 937 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −61 071 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 751 519 $ Poids 29 % |
| 11 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 205 $ Poids 28 % |
| 12 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 789 875 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.