2681 Place PAUILLAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 122,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 368 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523073847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
71105523073847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 375 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 813 447 $ Poids 74 % |
| 2 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 765 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 765 109 $ Poids 67 % |
| 3 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 581 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge −30 374 $ | 588 455 $ Poids 53 % |
| 4 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −34 811 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 845 967 $ Poids 41 % |
| 5 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 678 533 $ Poids 33 % |
| 6 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 392 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −47 709 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 700 644 $ Poids 31 % |
| 7 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 053 $ Poids 31 % |
| 8 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 622 m · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +55 891 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 818 120 $ Poids 30 % |
| 9 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 781 m · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 399 702 $ Poids 29 % |
| 10 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 104 $ Poids 27 % |
| 11 | 1718, Rue du Gevrey, Saint-Lazare 2024-04-24 · 204 m · Vendu 645 000 $ (5 127 $/m²) 125,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 812 144 $ Poids 25 % |
| 12 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −39 670 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 134 378 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.