2640 Place PAUILLAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 176 800 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 335,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 175,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 600 $
Rôle antérieur 732 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523073933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
899 300 $
Rôle antérieur
732 000 $
ID provincial
71105523073933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 476 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −96 637 $ | 1 247 264 $ Poids 88 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 481 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −36 634 $ · Ajust. âge −95 960 $ | 1 082 032 $ Poids 82 % |
| 3 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 200 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −42 756 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 1 021 066 $ Poids 61 % |
| 4 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 628 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 273 381 $ Poids 59 % |
| 5 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 335 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +47 359 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 208 127 $ Poids 56 % |
| 6 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 1 069 679 $ Poids 54 % |
| 7 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 637 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge +18 504 $ | 412 104 $ Poids 54 % |
| 8 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 929 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 518 508 $ Poids 52 % |
| 9 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 650 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +68 473 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 160 307 $ Poids 51 % |
| 10 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +61 958 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 074 420 $ Poids 50 % |
| 11 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 642 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +95 503 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 949 148 $ Poids 49 % |
| 12 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 130 801 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.