2630 Rue BOURGOGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 192,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 446 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523074299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
71105523074299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 536 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 657 690 $ Poids 86 % |
| 2 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 350 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +39 946 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 858 394 $ Poids 81 % |
| 3 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 266 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 748 359 $ Poids 77 % |
| 4 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 746 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 815 959 $ Poids 74 % |
| 5 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 649 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 780 674 $ Poids 65 % |
| 6 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 652 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −88 207 $ | 946 963 $ Poids 65 % |
| 7 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 471 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −52 333 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 810 285 $ Poids 62 % |
| 8 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 322 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 958 319 $ Poids 58 % |
| 9 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 806 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 150 336 $ Poids 54 % |
| 10 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 815 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 782 113 $ Poids 50 % |
| 11 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 884 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 275 220 $ Poids 49 % |
| 12 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 959 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +35 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 307 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.