2661 Place PAUILLAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 030 200 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 325,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 100 $
Rôle antérieur 609 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523074941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
687 000 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
71105523074941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
816 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 398 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −64 425 $ | 1 260 352 $ Poids 90 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 419 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −53 270 $ · Ajust. âge −65 972 $ | 1 095 383 $ Poids 78 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 1 079 455 $ Poids 61 % |
| 4 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 255 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 218 490 $ Poids 61 % |
| 5 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 578 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −32 406 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 287 569 $ Poids 59 % |
| 6 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 672 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +26 915 $ | 414 777 $ Poids 58 % |
| 7 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 981 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 083 022 $ Poids 58 % |
| 8 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 580 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +50 201 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 169 535 $ Poids 58 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 657 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +79 978 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 955 122 $ Poids 55 % |
| 10 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 120 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −56 279 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 1 032 568 $ Poids 55 % |
| 11 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 865 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 495 815 $ Poids 53 % |
| 12 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 142 441 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.