2599 Rue MINERVOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 232 400 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 366,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 851,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 800 $
Rôle antérieur 762 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523075985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
865 800 $
Rôle antérieur
762 500 $
ID provincial
71105523075985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 335 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −107 955 $ | 1 122 635 $ Poids 92 % |
| 2 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 273 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +63 556 $ · Ajust. âge −109 523 $ | 1 294 844 $ Poids 83 % |
| 3 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 12 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 812 $ Poids 72 % |
| 4 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 513 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +49 005 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 335 230 $ Poids 59 % |
| 5 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 687 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −58 242 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 315 602 $ Poids 59 % |
| 6 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 770 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +62 347 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 590 252 $ Poids 54 % |
| 7 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 903 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +88 082 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 1 111 814 $ Poids 50 % |
| 8 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −134 600 $ | 1 319 115 $ Poids 47 % |
| 9 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +64 644 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 174 434 $ Poids 44 % |
| 10 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 125 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +105 491 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 254 758 $ Poids 44 % |
| 11 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 517 m · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge −103 445 $ | 1 385 671 $ Poids 44 % |
| 12 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −77 340 $ | 1 307 376 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.