2627 Place LAVIGUEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
988 000 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 295,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 692,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 400 $
Rôle antérieur 583 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523076771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
667 000 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
71105523076771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 804 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 002 071 $ Poids 74 % |
| 2 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 208 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −73 021 $ · Ajust. âge −103 080 $ | 1 164 710 $ Poids 73 % |
| 3 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 745 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 883 061 $ Poids 71 % |
| 4 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 442 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 082 088 $ Poids 69 % |
| 5 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 857 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −30 989 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 998 032 $ Poids 67 % |
| 6 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 769 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +16 822 $ | 387 584 $ Poids 66 % |
| 7 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 79 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 129 202 $ Poids 63 % |
| 8 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 976 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge −117 325 $ | 1 153 934 $ Poids 62 % |
| 9 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 294 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 845 914 $ Poids 61 % |
| 10 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 960 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +38 777 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 917 823 $ Poids 59 % |
| 11 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 942 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +45 941 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 866 349 $ Poids 58 % |
| 12 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 316 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +82 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 487 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.