2601 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 295 600 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 307,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 700 $
Rôle antérieur 884 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523076908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
996 000 $
Rôle antérieur
884 900 $
ID provincial
71105523076908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 148 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −50 420 $ · Ajust. âge +19 328 $ | 1 309 719 $ Poids 86 % |
| 2 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 729 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 118 941 $ Poids 77 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 784 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +58 190 $ | 1 118 247 $ Poids 75 % |
| 4 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 384 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 182 $ Poids 69 % |
| 5 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 40 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 260 181 $ Poids 65 % |
| 6 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 772 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +52 064 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 983 109 $ Poids 63 % |
| 7 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 299 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −83 182 $ · Ajust. âge +11 995 $ | 1 143 438 $ Poids 62 % |
| 8 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 830 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 411 187 $ Poids 60 % |
| 9 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +44 443 $ | 1 393 548 $ Poids 59 % |
| 10 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 315 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 937 965 $ Poids 57 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 729 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 148 522 $ Poids 57 % |
| 12 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 887 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +57 920 $ · Ajust. âge +62 305 $ | 1 021 523 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.