2617 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 035 900 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 256,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 300 $
Rôle antérieur 656 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523077585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
675 900 $
Rôle antérieur
656 900 $
ID provincial
71105523077585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 246 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 1 035 646 $ Poids 87 % |
| 2 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 505 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 971 414 $ Poids 85 % |
| 3 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 464 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 014 961 $ Poids 81 % |
| 4 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 452 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 929 028 $ Poids 75 % |
| 5 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 788 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 110 198 $ Poids 74 % |
| 6 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 794 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 881 338 $ Poids 73 % |
| 7 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 173 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge +76 760 $ | 999 202 $ Poids 72 % |
| 8 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 832 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 934 119 $ Poids 68 % |
| 9 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 126 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 969 126 $ Poids 68 % |
| 10 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 841 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 899 301 $ Poids 67 % |
| 11 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 762 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 570 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 1 261 620 $ Poids 67 % |
| 12 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 877 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 873 060 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.