2609 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 176 200 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 321,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 700 $
Rôle antérieur 790 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523077731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
918 400 $
Rôle antérieur
790 400 $
ID provincial
71105523077731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 117 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 1 324 459 $ Poids 94 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 315 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −59 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 474 $ Poids 77 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 769 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 1 131 751 $ Poids 75 % |
| 4 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 712 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 133 148 $ Poids 73 % |
| 5 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 384 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 223 575 $ Poids 64 % |
| 6 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 68 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 240 $ Poids 63 % |
| 7 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 443 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −39 322 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 354 903 $ Poids 61 % |
| 8 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 996 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +31 745 $ | 1 409 563 $ Poids 61 % |
| 9 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 645 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −40 113 $ · Ajust. âge −108 850 $ | 1 534 443 $ Poids 61 % |
| 10 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 836 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 419 477 $ Poids 54 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 712 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +38 703 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 162 590 $ Poids 53 % |
| 12 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 802 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +74 489 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 996 934 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.