2633 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 272 000 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 333,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 122,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 300 $
Rôle antérieur 820 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523078040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
921 500 $
Rôle antérieur
820 300 $
ID provincial
71105523078040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 0 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 811 $ Poids 97 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 393 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −39 322 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 1 169 305 $ Poids 84 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 727 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 1 146 334 $ Poids 74 % |
| 4 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 659 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +59 227 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 148 189 $ Poids 69 % |
| 5 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 535 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −116 625 $ | 1 553 715 $ Poids 67 % |
| 6 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 373 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 371 469 $ Poids 66 % |
| 7 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 885 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge +25 396 $ | 1 426 907 $ Poids 64 % |
| 8 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 282 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −44 941 $ · Ajust. âge +85 085 $ | 1 093 956 $ Poids 59 % |
| 9 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 182 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +44 388 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 291 405 $ Poids 59 % |
| 10 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 410 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +65 520 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 239 854 $ Poids 58 % |
| 11 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +13 070 $ | 1 438 837 $ Poids 53 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 659 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +58 646 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 177 483 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.