2649 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 353 000 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 393,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 200 $
Rôle antérieur 867 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523078098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
989 000 $
Rôle antérieur
867 100 $
ID provincial
71105523078098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 411 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 1 281 623 $ Poids 79 % |
| 2 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 78 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +115 328 $ · Ajust. âge +12 885 $ | 1 469 024 $ Poids 67 % |
| 3 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 697 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 488 964 $ Poids 67 % |
| 4 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 355 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge +95 095 $ | 1 185 516 $ Poids 63 % |
| 5 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 504 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +123 777 $ · Ajust. âge −101 075 $ | 1 706 107 $ Poids 51 % |
| 6 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 395 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +101 961 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 502 936 $ Poids 51 % |
| 7 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 1 481 507 $ Poids 45 % |
| 8 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 189 m · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +86 020 $ · Ajust. âge +12 170 $ | 1 548 624 $ Poids 40 % |
| 9 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 934 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +114 221 $ · Ajust. âge +26 140 $ | 1 568 471 $ Poids 40 % |
| 10 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 813 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +154 609 $ · Ajust. âge +38 094 $ | 1 559 477 $ Poids 38 % |
| 11 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge +45 115 $ | 1 476 188 $ Poids 38 % |
| 12 | 2665, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2024-10-25 · 100 m · Vendu 1 130 000 $ (3 339 $/m²) 338,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +91 495 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 455 119 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.