2630 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 316 800 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 314,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,7 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 100 $
Rôle antérieur 885 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523078769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
1 048 300 $
Rôle antérieur
885 500 $
ID provincial
71105523078769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 109 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −37 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 303 335 $ Poids 91 % |
| 2 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 618 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 1 113 661 $ Poids 83 % |
| 3 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 551 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 115 076 $ Poids 83 % |
| 4 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 827 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +25 396 $ | 1 387 954 $ Poids 70 % |
| 5 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 359 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −71 923 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 1 136 705 $ Poids 69 % |
| 6 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 328 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 204 048 $ Poids 69 % |
| 7 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 226 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 255 375 $ Poids 63 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 551 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 144 695 $ Poids 61 % |
| 9 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 558 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −57 533 $ · Ajust. âge −116 625 $ | 1 509 247 $ Poids 60 % |
| 10 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 709 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +68 883 $ · Ajust. âge +48 954 $ | 1 019 134 $ Poids 59 % |
| 11 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 831 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 861 193 $ Poids 59 % |
| 12 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 457 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −54 340 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 333 135 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.