2654 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 229 200 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 327 m² · constr. 2011 · terrain 2 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 800 $
Rôle antérieur 722 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523079039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
874 100 $
Rôle antérieur
722 100 $
ID provincial
71105523079039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 185 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +45 098 $ | 1 373 352 $ Poids 95 % |
| 2 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 592 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +79 350 $ | 1 172 417 $ Poids 83 % |
| 3 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 513 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +48 133 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 172 794 $ Poids 78 % |
| 4 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 471 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −50 245 $ · Ajust. âge +35 985 $ | 1 200 365 $ Poids 78 % |
| 5 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 708 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +69 839 $ | 1 458 299 $ Poids 75 % |
| 6 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 462 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 1 593 241 $ Poids 68 % |
| 7 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 433 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −28 850 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 405 875 $ Poids 64 % |
| 8 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 405 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +53 523 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 266 357 $ Poids 61 % |
| 9 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 831 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +58 815 $ | 1 471 890 $ Poids 61 % |
| 10 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 343 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 319 583 $ Poids 59 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 513 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +47 661 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 201 847 $ Poids 57 % |
| 12 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 834 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +34 691 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 905 794 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.