2646 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 289 000 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 294,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 547,9 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 100 $
Rôle antérieur 847 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523079105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
1 001 800 $
Rôle antérieur
847 000 $
ID provincial
71105523079105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 532 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 081 964 $ Poids 87 % |
| 2 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 608 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 1 080 988 $ Poids 78 % |
| 3 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 598 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +44 306 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 934 714 $ Poids 74 % |
| 4 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 153 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −74 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 858 $ Poids 73 % |
| 5 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 687 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +37 141 $ · Ajust. âge +48 954 $ | 987 393 $ Poids 72 % |
| 6 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 393 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 168 243 $ Poids 70 % |
| 7 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 741 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −43 170 $ · Ajust. âge +25 396 $ | 1 349 001 $ Poids 69 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 532 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 111 907 $ Poids 64 % |
| 9 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 311 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 219 344 $ Poids 60 % |
| 10 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 844 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 835 700 $ Poids 59 % |
| 11 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 378 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 1 139 157 $ Poids 59 % |
| 12 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 333 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +97 427 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 035 180 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.