2638 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 373 900 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 416,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,9 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 700 $
Rôle antérieur 853 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523079503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
996 700 $
Rôle antérieur
853 900 $
ID provincial
71105523079503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 661 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 507 767 $ Poids 67 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 403 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +99 986 $ · Ajust. âge −11 995 $ | 1 302 617 $ Poids 66 % |
| 3 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 402 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +68 300 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 1 202 192 $ Poids 53 % |
| 4 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 140 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +160 145 $ · Ajust. âge −6 442 $ | 1 494 514 $ Poids 51 % |
| 5 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 521 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +176 955 $ · Ajust. âge −124 400 $ | 1 735 960 $ Poids 39 % |
| 6 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 451 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +147 804 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 528 529 $ Poids 39 % |
| 7 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +72 510 $ · Ajust. âge −40 380 $ | 1 502 853 $ Poids 38 % |
| 8 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +75 762 $ · Ajust. âge +25 780 $ | 1 496 983 $ Poids 34 % |
| 9 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 671 m · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 870 577 $ Poids 34 % |
| 10 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 189 m · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +126 999 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 1 571 347 $ Poids 32 % |
| 11 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 898 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +159 519 $ · Ajust. âge +6 535 $ | 1 594 163 $ Poids 31 % |
| 12 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 924 m · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −60 672 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 105 291 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.