1840 Rue CORCELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
962 300 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 286,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,9 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 400 $
Rôle antérieur 612 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523080109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
720 600 $
Rôle antérieur
612 700 $
ID provincial
71105523080109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 642 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 903 190 $ Poids 80 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 605 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +30 279 $ | 395 766 $ Poids 73 % |
| 3 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 74 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 922 110 $ Poids 69 % |
| 4 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 227 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +66 746 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 023 753 $ Poids 67 % |
| 5 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 949 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 183 214 $ Poids 66 % |
| 6 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 533 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 976 973 $ Poids 64 % |
| 7 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 328 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +59 052 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 936 865 $ Poids 60 % |
| 8 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 749 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −46 252 $ | 989 162 $ Poids 59 % |
| 9 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 697 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +58 008 $ | 1 402 960 $ Poids 59 % |
| 10 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 789 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 469 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 120 969 $ Poids 56 % |
| 11 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 212 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 878 849 $ Poids 56 % |
| 12 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 620 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 865 317 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.